Регистрация дома и прописка в нем.

До 2015 года садоводства рассматривались как зоны для временного отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, а садовые домики не считались пригодными для круглогодичного проживания. Российское законодательство запрещало прописку на даче и в садоводческих товариществах. Тем не менее в 2015 году Конституционный суд России признал, что запрет на регистрацию в СНТ нарушает права граждан, и было разрешено оформление постоянной регистрации при соблюдении ряда условий.

Федеральный закон №217-ФЗ, вступивший в силу с 1 января 2019 года разрешил на садовых участках строить жилые дома, которые могут быть пригодны для постоянного проживания. Это дало возможность получения постоянной прописки в СНТ при соблюдении ряда условий, касающихся статуса дома и соответствия требованиям безопасности.

Условия для прописки в нашем садоводстве .

В прописка в нашем садоводстве возможна, если дачный дом соответствует ряду критериев, которые подтверждают его пригодность для постоянного проживания. На основании постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года рассмотрим основные требования:

     1. Капитальность постройки.

Дом должен быть построен на фундаменте, иметь конструктивную прочность и соответствовать требованиям для круглогодичного проживания.

Винтовые сваи могут считаться капитальным фундаментом, если строение, возведённое на них, соответствует определённым критериям. Однако статус объекта зависит не только от конструкции фундамента, но и от официальной регистрации постройки.

Критерии определения

Прочная связь с землёй. Капитальным фундаментом считается основание, которое невозможно перенести или демонтировать без серьёзных повреждений. Винтовые сваи обеспечивают такую связь, так как ввинчиваются в грунт и передают нагрузку на него.

Регистрация постройки.

Если строение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), оно не считается капитальным.

     2. Наличие всех необходимых коммуникаций

Жилье в садоводстве должно быть оборудовано системой отопления, электроснабжения и водоснабжения. При этом газопровод не обязателен — допустимо использовать печное или электрическое отопление. Если вода поступает из скважины, ее качество должно быть подтверждено заключением Роспотребнадзора, указывающим на пригодность воды для питья.

     3. Соответствие градостроительным нормам

Дом не может превышать 20 метров в высоту и должен быть не более трех этажей. Эти нормы регулируются градостроительным регламентом, обязательным для всех построек на территории садоводства.

     4. Официальный почтовый адрес

Чтобы оформить прописку на даче, дом должен иметь почтовый адрес. Это возможно, если участок находится в границах населенного пункта и зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости с присвоенным адресом.

В нашем садоводстве выполнен комплекс мероприятий по присвоению официального адреса. Документы зарегистрированы в Росреестре. Для присвоения почтового адреса участку необходимо обратиться в МФЦ с заявлением на присвоение почтового адреса. После чего администрация рассмотрит Ваше заявление и присвоит адрес. Таким же способом присваивается официальный адрес дому.

     5. Частная собственность на землю

Участок, на котором расположен дом, должен принадлежать собственнику на праве частной собственности.

     6. Соответствие категории земель

Земля под домом должна относиться к категории, допускающей возведение жилых строений. Наша категория земель подходит под возведение жилых строений.

Как превратить дачный дом в жилое строение для прописки в СНТ

Чтобы получить прописку на даче в нашем садоводстве, дом должен быть официально признан жилым согласно ст. 23 Жилищного кодекса РФ. Для этого собственнику нужно пройти процедуру, в ходе которой дому будет присвоен статус жилого строения. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который произведёт все необходимые замеры и подготовит комплект документов (Техническое заключение). Как правило кадастровые инженеры оказывают услугу подачи документов на регистрацию в Ресреестр.

Важно! Перед подачей заявления необходимо убедиться, что ваш дом соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, включая санитарные и противопожарные нормы. 

     Подача заявления в местную администрацию

Собственник должен обратиться в органы местного самоуправления Администрацию п. Лопухинка, с заявлением о признании дома жилым строением согласно постановлению Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Подать заявление можно через МФЦ. МФЦ находятся в г. Ломоносов и в п.Лопухинка.

     Документы для присвоения статуса жилого строения:

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая основные характеристики дома и сведения о праве собственности.
• Техническое заключение, выданное инженерной организацией, которое подтверждает, что дом пригоден для круглогодичного проживания.
• Заявление о присвоении дому статуса жилого строения, в котором указываются кадастровые номера дома и участка, контактные данные заявителя и способ получения информации о принятом решении.
• Согласие других собственников. Если участок принадлежит нескольким собственникам, потребуется нотариально заверенное согласие всех сособственников на признание дома жилым.

Процедура рассмотрения заявления занимает до 45 дней , и по окончании этого срока заявителю направляется уведомление о принятом решении.

На самом деле из всего огромного перечня работ и документов, в данной процедуре нет ничего сложного. По сути 2 этапа:

1. Вызов инженера и получение заключения от него;
2. Подача документов в МФЦ на присвоение почтовых адресов (участку и дому) и на присвоения статуса дому как жилого строения.